Как купить квартиру в строящемся доме

Как правильно купить квартиру в новостройке Как правильно купить квартиру в новостройке Понедельник, 22 февраля 2016, 14:12 - Вячеслав Савченко, для ЭП 32665 просмотров К сожалению, в Украине не обеспечена прозрачность первичного рынка. Хотя в Киеве и ведется мониторинг рынка новостроек, все действия властей, как правило, ограничиваются философской констатацией нарушений. На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми сталкивается потенциальные покупатели. Застройщик может легко задекларировать строительство десятиэтажного здания, а строить двадцатиэтажное. Отсутствует общий реестр, в котором можно было бы посмотреть как, например, в случае с покупкой вторичного жилья , сколько строящихся квартир существует в Украине.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Квартиры в строящемся доме Квартиры для прекрасного будущего Будущее каждой семьи зависит в первую очередь от правильного выбора новой квартиры. Поэтому очень важно не ошибиться в принятии решения и подыскать идеальный вариант. Стоит обратить внимание не только на состояние квартиры, хотя порой именно оно и формирует общее впечатление, но и оценить некоторые весьма веские нюансы: район, в котором находится здание; соседи; инфраструктура местности, в это понятие вкладывается не только близлежащие постройки и наличие аптек, магазинов или транспортная развязка, но и зеленые насаждения; состояние подъезда, лестничных клеток, лифта и так далее. И нередко именно этот фактор может стать главной причиной отказа от покупки жилья в том или ином месте. В таком случае купить квартиру в еще строящемся доме от застройщика станет идеальным решением.

Купить новостройку на этапе строительства в Барнауле по ценам от застройщиков! ➔ Без переплаты ❤ Бесплатно оформим ипотеку со сниженной. Из-за разницы в цене выгоднее купить квартиру в строящемся доме в Санкт-​Петербурге, даже если до переезда в нее приходится арендовать жилье. Истец (физическое лицо) заключил с застройщиком договор на покупку квартиры в строящемся доме и полностью оплатил ее.

Квартиры в строящемся доме

Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов 6 февраля 2017, 08:05 Прошлый год ознаменовался большими переменами на рынке строящегося жилья Казахстана. Первые результаты законодательных реформ можно будет увидеть уже с 2017 года. Возросшая ответственность застройщиков перед дольщиками, увеличение гарантий покупателям, открытость строительной отрасли должна помочь решить годами копившиеся проблемы долевого строительства. В 2017 году купить квартиру в новостройке стало безопаснее. Поэтому покупатели, колебавшиеся между выбором квартиры на вторичном рынке или в новостройке, могут с меньшими сомнениями обратить свой взор на первичный рынок. Квартира в новостройке — это всегда вариант более приятный для покупателя. Новый красивый фасад здания, новый подъезд, новый современный лифт, консьерж, удобная парковка, благоустроенный двор, меньше шансов иметь неблагополучных соседей в подъезде.

Квартиры в строящихся домах

Как купить квартиру в новостройке без обмана? Покупка квартиры - событие, которое для многих бывает только раз в жизни. Узнайте способы мошенничества и как с ними бороться. Обезопасьте себя от кражи сбережений. Время чтения: 9 минут Дешевые квартиры - этот тот же сыр в мышеловке Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть?

Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться. Общая информация о покупке квартир в новостройках. Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется.

Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована. Дешевле, оно, конечно, лучше. Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки. Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя. Квартиры в строящихся домах продают застройщики инвесторы или соинвесторы , муниципальные власти и агентства недвижимости.

Выбор того или иного продавца сулит покупателю определенную выгоду. Обратившись в агентство, вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры. Договор на покупку жилья оформляется в офисе продавца по одной из нескольких схем: Участие в долевом строительстве; Как не стать обманутым дольщиком? Есть и другие схемы, выгодные в большей степени продавцам, нежели покупателям.

Среди них — продажа векселя и заключение договора предварительной купли-продажи жилья. В первом случае покупателю предлагается приобрести вексель по цене квартиры. Впоследствии ценная бумага должна быть обменяна на жилье.

Но, с юридической точки зрения, никакого отношения к квартире вексель не имеет. Компания обладает правом просто выплатить покупателю сумму, указанную в бумаге, без предоставления жилья. Возврат денег — тоже хорошо, только жилье уже успеет подорожать. Стало быть, желаемую квартиру за эти деньги купить не получится. Вторая схема, подразумевающая заключение договора предварительной купли-продажи, работает иначе. После сдачи дома компания оформляет квартиру на себя и, согласно договору, передает ее покупателю.

Как и вексель, договор предварительной купли-продажи имеет лишь отдаленное отношение к выбранной покупателем квартире. И ее передача может не состояться. Приобретая готовую квартиру в новостройке, не забудьте убедиться в том, что дом сдан Государственной приемочной комиссии. Мы уже рассказывал, как принять квартиру у застройщика в прошлой статье. Только после получения соответствующих документов можете ставить подпись на акте приемки-передачи жилья.

Оформление права собственности - следующий этап покупки квартиры. Вы можете заняться бумагами самостоятельно или оформить право собственности посредством организации, с которой был подписан договор о покупке. Второй вариант отнимет меньше времени, но обойдется дороже. Выдача свидетельства о праве собственности станет точкой в процедуре покупки жилья в строящихся домах. Какие способы мошенничества при продаже жилья в новостройках существуют? Мошенничество при продаже квартир Схем "кидалова" на рынке новостроек насчитывается немало.

Один из наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве — долгострой. Существуют примеры, когда затягивающие строительство организации "крутили" деньги на стороне, а потом требовали с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье. Мотивировали это подорожавшими за последний год стройматериалами. Долгострой удобен для организаций и по другой причине. Прождавший несколько лет сдачи дома дольщик может потребовать обратно свои деньги. Компания честно возвратит пай, который за несколько лет успел обесцениться, а квартиру перепродаст уже другому покупателю по более высокой цене.

Пай, кстати, возвращают далеко не все застройщики. Известны случаи, когда фирма на неопределенный срок задерживала выплаты своим бывшим "соинвесторам". В ходе долгостроя корректирование стоимости может происходить бессчетное количество раз. А отказ дольщиков ставить подписи под "дополнительным соглашением" приравнивается фирмой к расторжению основного договора.

Встречается и такая схема мошенничества: застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи только про условии приобретения последним дополнительных услуг от фирмы. Услуги разные: страхование мифических рисков, передача прав компании на оформление документов и т. Причем стоимость таких услуг, по сравнению с рыночной, завышена бывает очень сильно. Широкий резонанс в свое время вызвала ситуация с крупным застройщиком "Mirax". Компания продавала под своим именем квартиры, предлагая покупателям заключать договор с контрагентом, не имеющим к организации юридического отношения.

Вопросом о том, что за организация выступает в качестве продавца, многие дольщики даже не поинтересовались и подписали документы не глядя.

И это лишь часть неприятных ситуаций, в которые могут попасть покупатели жилья, заключившие с застройщиком договор на стадии строительства дома. Способов обмануть дольщика — масса. Положившись на "честное слово" фирмы, покупатели соглашаются с условиями документа почти не глядя. Суды при решении спорных ситуаций между покупателем и застройщиком задают дольщику всегда один и тот же вопрос: как взрослый человек в здравом уме мог поставить подпись под подобным договором?

Как не попасться на обман при покупке? Чтобы избежать двойных продаж, внимательно отнеситесь к выбору застройщика По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки организации и покупателя , время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Не поддавайтесь соблазну сэкономить слишком много. Фирмы-однодневки могут усыпить бдительность покупателя, пообещав сумасшедшие выгоды. Прежде чем обращаться к застройщику, соберите информацию о нем, проверьте репутацию. Обратите внимание на стаж организации, список ее инвестиций и тот факт, оказывались ли объекты сданными вовремя.

Официальный сайт компании поможет вам уточнить эти вопросы. Конкретно о первичной недвижимости Санкт-Петербурга можно почерпнуть на нашем сайте. В случае, если возникнут какие-либо сомнения, организация обязана предоставить Вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о госрегистрации, учредительный договор и устав.

Он регулирует отношения физических и юридических лиц, связанных с финансовыми вложениями в долевое строительство. В статьях закона оговорены все возможные случаи невыполнения застройщиком условий договора или выполнения их в неполном объеме. Для покупателя это означает, что его договор долевого участия защищен государством. Ведь от банкротства застройщика или не сдачи дома защититься пока невозможно. Отсутствие юридической грамотности часто подводило дольщиков.

Поэтому не поскупитесь на оплату услуг риелтора или юриста при покупке у новых и сомнительных строительных компаний. Договор о купле-продаже квартиры в новостройке должен проверять профессионал, а не дилетант.

Строящиеся новостройки Киева

Маяк Покупка квартиры в строящемся доме как способ приобрести жилье в Москве Оценки аналитиков состояния московского рынка недвижимости в последние месяцы разнятся, но большинство экспертов оценивают ситуацию как стабильную. Тем не менее, жилье в Москве остается труднодоступным для основной массы населения. Ипотечный кредит, имеющий большую популярность в условиях господдержки, часто становится непривлекательным или недоступным. Большинство представителей среднего класса предпочитает воспользоваться проверенным и выгодным способом сэкономить на приобретении жилища: купить квартиру в строящемся доме в Москве от застройщика на начальном этапе реализации проекта.

Как правильно купить квартиру в строящемся доме

Нормы, регулирующие отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для участия в долевом строительстве, содержатся в Федеральном законе от 30. В соответствии с указанным законом, привлекать денежные средства можно только по договору участия в долевом строительстве, после его государственной регистрации, если застройщик хочет действовать в соответствии с законодательством. Однако, законодательством предложены еще две законные возможности привлечения денежных средств для строительства жилых домов: - выпуск эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; - возможность привлечения денежных средств жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с законодательством, регулирующим деятельность таких кооперативов. Важно: Иных способов привлечения денежных средств граждан для участия в долевом строительстве многоквартирных домов законодательством не предусмотрено! Что касается лица, непосредственно привлекающего денежные средства граждан, то им может быть только застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое: - получило в установленном порядке разрешения на строительство многоквартирного дома; - опубликовало, разместило и или представило проектную декларацию; - имеет на праве собственности, аренды либо субаренды земельный участок под строительство многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве должен содержать: - указание конкретного объекта долевого строительства; - срок передачи застройщиком объекта; - цену договора, сроки и порядок ее уплаты; - гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 1)

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Некоторые девелоперы уже начали продавать квартиры с помощью специальных эскроу-счетов, а с 1 июля 2019 года данная схема расчетов станет обязательной. Строительные компании девелоперы собирали средства людей, желающих приобрести квартиру в еще не построенном доме дольщиков , и направляли их на возведение нового жилья. Как правило, оно обходилось гораздо дешевле, чем готовое, поэтому модель долевого финансирования стала очень популярной. Покупатель заключал договор долевого участия ДДУ с застройщиком, направлял деньги строительной компании и ждал завершения дома. В большинстве случаев все заканчивалось хорошо: люди получали свои квартиры, а девелоперы — прибыль.

Все новостройки на карте Москвы

Как купить квартиру в строящемся доме Советы риелтора. Как купить квартиру в строящемся доме Выгода Купить квартиру в строящемся доме выгодно — цены всегда ниже, чем в готовом жилье. Кроме того, чем раньше купить квартиру на этапе котлована или первого этажа тем квартира дешевле. Впоследствии, в этой квартире можно будет жить, а также ее можно будет продать, но дороже, или сдать в аренду, прописаться, оформить наследство и т. При принятии решения о покупке жилья в строящемся доме, обратите внимание на следующие документы: разрешение на строительство.

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

Что делать, чтобы не стать одним из них? Итак, вы решили поправить свои жилищные дела и вложить честно заработанные деньги в строительство жилого дома, по окончании которого вас ждет новенькая квартира. Особое внимание обратите на: срок действия лицензии, соответствие наименования компании- обладателя лицензии и компании, с которой вы заключаете договор, виды разрешенной деятельности, указанные в приложении обязательно наличие функций заказчика-застройщика и права на осуществление строительства зданий и сооружений с градацией по высоте возводимых сооружений. Обратите внимание на сроки действия, указанные в разрешении и название обладателя разрешения. Желательно обсудить его не с юристами компании, а с независимым специалистом, даже если это будет стоить вам времени и денег.

Цели приобретения жилья в строящейся новостройке Москвы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру в строящемся доме дешевле чем у застройщика. Способы, подводные камни, Советы
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. mortrato

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных