Оценка недвижимости для аренды

Ведь, как известно, услуга по определению стоимости для заключения договора аренды наиболее востребована на рынке услуг по оценке помещений. Работа с коммунальным имуществом Киева требует от оценщика значительного опыта, поскольку все документы в рамках прохождения процедуры проверяются и согласовываются в Киевской городской администрации. Для нас эта деятельность является одной из основных специализаций, начиная с 2009 года. Поэтому в данной статье мы с учётом накопленного опыта подробно расскажем, как правильно провести оценку стоимости аренды коммунального имущества в Киеве. Хочется обратить внимание на то, что в практике иногда но достаточно редко возникает необходимость в проведении оценки стоимости аренды недвижимости, не относящейся к коммунальному имуществу. Так, мы не однократно проводили оценку квартиры для предъявления в суде , в том числе определяли размер упущенной выгоды вследствие того, что за определенный период владелец недополучил доход от возможной аренды жилья.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

ФСО N 3 "Требования к отчету об оценке" ФСО N 7 "Оценка недвижимости" Но помимо общих требований, сформулированных в указанных выше нормативных документах, отчет об оценке ставки аренды должен содержать и другие важные моменты, касающиеся объекта оценки, характера его использования и состава имущественных прав. Начнем с формулировок в описании объекта оценки. Платежный период по основной массе договоров аренды обычно составляет 1 месяц, но в некоторых случаях может быть и другим — например, 1 квартал или 1 год. Подчеркнем, что оценка арендной ставки не может проводиться в отрыве от условий конкретного договора аренды или его проекта. Если условия аренды пока не определены нет ни договора аренды, ни его проекта , то оценщик должен сделать обоснованные предположения о том, на каких условиях объект будет сдан в аренду как правило, это превалирующие в данный момент стандартные рыночные условия и определять ставку аренды исходя их этих предположений.

Одной из самых распространенных целей оценки недвижимости может быть оценка для аренды, т.е. для расчета арендной платы. Если субъект. Таким образом, оценка для аренды офиса или другой коммерческой недвижимости для ее владельца процедура крайне желательная, так бизнес есть. Оценка аренды помещения является обязательным условием для вопрос актуален как для арендодателей, которые хотят сдать недвижимость по.

Оценка для аренды коммунального имущества

Объект оценки - арендная плата и ставка аренды Несмотря на то, что в речевом обороте возникло устойчивое словосочетание "оценка арендной платы и арендной ставки", такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона "Об оценочной деятельности в РФ". Закон не предусматривает "плату" в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию. В данном случае правильнее говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования объектом недвижимости, а не об "оценке арендной платы", несмотря на то, что величина этой "платы" обычно совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав. При этом, в задании на оценку должны быть обязательно указаны основные условия предполагаемого или уже существующего арендного договора. Основным источником информации о параметрах объекта оценки является договор аренды или его проект, который может быть подписан в будущем. Какие же именно условия арендного договора определяют состав и качество прав арендатора?

Оценка при сдаче в аренду

Оценка помещений Облако тегов: оценка помещений оценщик оценка авто оценка Киев оценка квартиры оценка основных средств оценка ценных бумаг оценка земли и домов Оценка для аренды коммунального имущества Многие предприниматели при выборе помещения под организацию своего бизнеса рассматривают вариант взятия в аренду коммунального имущества, то есть недвижимости, которая принадлежит Киеву точнее, находится на балансе поликлиники, школы, детского садика или одного из киевских коммунальных предприятий.

Эта идея, на первый взгляд, кажется весьма противоречивой, поскольку такой вариант имеет как явные преимущества по сравнению с арендной помещения у частного лица, так и определенные неудобства и затраты по деньгам и по времени на этапе заключения договоров. В этой статье мы пошагово изложим процедуру заключения договора аренды, в том числе рассмотрим особенности проведения независимой оценки для аренды коммунальной недвижимости.

Кому выгодно арендовать помещения в коммунальной собственности Киева Перед тем, как разбираться с процедурой заключения договора, давайте посмотрим, для кого эта затея вообще имеет смысл. Ведь, действительно, зачем тратить время и силы на переговоры с представителями коммунальных предприятий, заказывать оценку для аренды, формировать пакет документов для согласования в Департаменте коммунального имущества Киева, если в результате арендная ставка будет выше, чем у соседних помещений, находящихся в частной собственности.

Когда стоимость объекта определена и согласована в Департаменте коммунального имущества Киева, от неё производят расчет арендной платы в зависимости от того, под какой вид деятельности планируется использовать недвижимость. Годовая арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости имущества и коэффициента, зависящего от планируемого использования помещения.

Например, для точек продажи лотерейных билетов или обмена валюты, этот коэффициент составляет 0,45; для ломбардов и ювелирных магазинов — 0,40 и т. То есть, если Вы хотите арендовать коммунальное имущество Киева под организацию пункта обмена валюты, Вы можете самостоятельно просчитать ориентир по будущей арендной ставке по следующему алгоритму: Заходим на один из специализированных сайтов по продаже недвижимости Киева, например, dom.

После получения выборки объектов, аналогичных нашему магазину или офису, рассчитываем среднюю стоимость одного квадратного метра по всем предложениям. Зная среднюю цену квадратного метра аналогичной недвижимости и общую площадь нашего помещения нетрудно, перемножив эти две величины, определить рыночную стоимость объекта аренды.

Допустим, стоимость одного метра у нас получилась 25 000 грн. Соответственно, расчетная стоимость объекта равна 250 000 грн. Как видно из примера, на размер арендной ставки ключевое влияние оказывает коэффициент, зависящий от вида деятельности.

Например, для предприятий, которые занимаются бытовым обслуживанием населения, этот коэффициент составляет 0,04. То есть, величина арендной платы по одному и тому же помещению при разных вариантах использования отличается более чем в 10 раз!

Последние несколько лет чаще всего к нам обращаются предприниматели, которые планируют арендовать спортивный зал или класс в общеобразовательной школе, с целью организации частных учебных заведений курсов, спортивных секций или кружков. Коэффициент для такого вида деятельности обычно составляет 0,10, то есть выглядит достаточно привлекательно. Также часто нашими клиентами становятся потенциальные арендаторы помещений для функционирования аптек и организации небольшого бизнеса по бытовому обслуживанию населения: парикмахерские и различные ателье-мастерские по ремонту одежды и обуви.

Подготовка документов и проведение оценки для аренды коммунальной недвижимости Если интересующий Вас вид хозяйственной деятельности соответствует небольшой величине коэффициента, о котором шла речь выше, есть смысл попробовать арендовать помещение под такой бизнес у коммунального предприятия, то есть фактически у города Киева.

Помимо того, что стоимость аренды для некоторых видов деятельности, может быть существенно ниже, чем у частных арендодателей, арендатор коммунальных помещений получает еще один бонус, который часто и оказывает решающее значение при выборе помещения. Дело в том, что договор аренды с киевскими коммунальными предприятиями заключается на три года.

Весь этот период арендатор может не беспокоиться о том, что владелец имущества в одностороннем порядке поднимет цены, либо вообще расторгнет договор аренды. Для подачи документов на согласование в Департамент коммунального имущества Киева и, в частности, для заказа независимой оценки помещения для расчета арендной платы Вам необходимы следующие документы они могут быть составлены балансодержателями в разной форме, и даже называться по-разному, поэтому ниже указывается основная информация, которую они должны содержать : Доверенность или письмо от балансодержателя коммунального предприятия, на балансе которого числится интересующий нас объект недвижимости.

Этот документ выполняет две функции: во-первых, даёт право потенциальному арендатору заказать независимую оценку помещения, во-вторых, даёт его краткую характеристику: адрес, площадь, этаж, целевое использование. Пример такой доверенности можно посмотреть здесь. Справка с характеристиками здания, где расположен арендуемый офис или магазин. Этот документ является желательным, но в некоторых случаях можно обойтись и без него. Пример такой справки здесь.

План этажа с выделением просто обычным маркером границ нашего объекта недвижимости. Как выбрать компанию для проведения оценки помещений Отличительной особенностью работы с государственным и коммунальным имуществом является то, что такие оценки проходят обязательную процедуру рецензирования, то есть проверки, уполномоченными органами в Киеве проверяющим органом является Департамент коммунальной собственности. При проверке отчетов обращается особое внимание на то, чтобы полученная стоимость не была заниженной.

К нам иногда звонят заказчики с просьбой сделать заниженную оценку для аренды, однако мы им всегда отказываем, поскольку это просто потеря времени и денег — неадекватная стоимость помещения никогда не пройдет согласование и не будет основанием для заключения договора аренды! Кроме того, что в результате проведения оценки помещения для аренды должна быть рассчитана адекватная рыночная стоимость, рецензенты также проверяют соответствие оформления документа всем требованиям законодательства.

Учитывая, что такие отчеты имеют объём около 50 страниц, для грамотного составления документации требуется многолетний опыт работы именно с коммунальным имуществом. При выборе оценщика необходимо обязательно поинтересоваться, если ли у него опыт работы в этой сфере деятельности, а также, успешно ли проходили его отчёты согласование в проверяющих органах. Поскольку это направление деятельности является для нас одним из ключевых и приоритетных, мы оказываем услуги по оценке для аренды помещений в коммунальной собственности Киева в сжатые сроки, качественно и с учётом всех тонкостей и нюансов.

Оценка аренды помещений

Как оценить помещение для сдачи в аренду? Оценка аренды помещения является обязательным условием для определения справедливого размера арендной платы. Этот вопрос актуален как для арендодателей, которые хотят сдать недвижимость по самой выгодной цене и не продешевить, так и для арендаторов, желающих снимать помещение, не переплачивая при этом. Оценка объектов аренды чаще всего необходима для коммерческой недвижимости , сдающейся в качестве офисных, складских или производственных помещений.

Оценка ставки аренды для заключения арендного договора

Оценка при сдаче в аренду Оценка при сдаче в аренду Аренда помещения или автотранспорта это один из множества вариантов получить в пользование то или иное имущество. Самый распространённый объект аренды — это недвижимость. Размеры арендной платы зависят от множества различных факторов прямо или косвенно влияющих на ставки аренды. Размер арендной платы вы вправе определить самостоятельно, если только в сделке не участвует государственное или муниципальное имущество. При сегодняшних условиях действующего законодательства при аренде государственного муниципального имущества, оценки аренды независимым экспертом является обязательной. Специалисты нашей компании профессионально и в срок проведут процедуру оценки, наши квалифицированные оценщики имеют богатейший опыт в этой сфере и не раз доказывали на практике, что чёткая оценка арендной платы важна в равной степени и для арендатора, и для арендодателя. Арендодатель, благодаря оценке профессиональными оценщиками рыночной стоимости аренды, сможет узнать наиболее выгодную на сегодняшний день ставку арендной платы, а арендатор — узнать реальную стоимость цены на сегодняшний день и рассчитать справедливую и обоснованную сумму арендных платежей. Любые изменения в стоимости аренды могут сопровождаться конфликтами между сторонами договора аренды, чтобы этого не произошло все финансовые изменения нужно грамотно аргументировать отчетом независимой оценочной экспертизы. Так же данные результатов независимой оценки аренды, содержащиеся в документе выписке отчете об оценке, могут использоваться для получения кредита в банке или иной организации, в инвестиционных целях и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка недвижимости для аренды, оценка коммунальной или государственной недвижимости для аренды

Оценка недвижимости

Одной из самых распространенных целей оценки недвижимости может быть оценка для аренды, то есть для расчета арендной платы. Если субъект предпринимательской деятельности, предприятие либо организация намерены арендовать объект недвижимости государственной либо коммунальной формы собственности, то в данном случае, в соответствии с законодательством, оценка недвижимости является обязательной. Методика оценки объектов аренды утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 10. После того, как экспертная оценка будет проведена специализированной организацией - субъектом оценочной деятельности оценщиком , данная оценка подается арендатором в соответствующий орган фонд приватизации государственного имущества, если это государственная собственность, либо в орган местного самоуправления, если это коммунальная собственность для утверждения ним и проведения данным органом на базе экспертной оценки соответствующего расчета арендной платы. Базовая месячная арендная плата в дальнейшем, в течение всего срока действия договора аренды, подлежит постоянной индексации - на соответствующий индекс инфляции.

Как оценить помещение для сдачи в аренду?

Нельзя завышать цену - чтобы не потерять потенциального нанимателя, и также нельзя занижать ее, чтобы получить полностью весь возможный доход. Чтобы полностью учесть свои интересы нужно правильно провести оценку помещения для аренды. В условиях рыночных отношений ее уже давно не принято "брать с потолка". Величина ставки зависит от множества факторов, например: Район расположения арендуемой квартиры Расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта Количество комнат и площадь квартиры Наличие мебели, техники, телефона, Интернета Состояние квартиры, подъезда, прилегающей территории и пр. Наличие развитой инфраструктуры И много других факторов Таким образом, оценка для аренды офиса или другой коммерческой недвижимости для ее владельца процедура крайне желательная, так бизнес есть бизнес. И подписав договор потом поздно будет жалеть об утраченной возможности назначить обоснованную плату за использования вашего имущества. В некоторых случаях эта процедура носит обязательный характер.

Оценка стоимости аренды

Подпишитесь на акции для Владельцев и быстро реализуйте Ваши объекты! Подписаться Оценка недвижимости Рыночная стоимость Наши услуги по оценке недвижимости абсолютно бесплатны. Надо понимать, что наша компания не является членом саморегулируемой организации оценщиков, и поэтому мы не можем давать официальное заключение и оценочные акты для предоставления в соответствующие организации. Однако, часто Клиентам нужно просто понимание рыночной стоимости их объекта недвижимости. Вот такую оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании аналогичных предложений по рынку мы можем провести для Вас.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оценить квартиру для сдачи в аренду? Инвестиции в недвижимость. Rantier Club.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. nferconbiderp

    Вчeра подруга скинула на мыло адрeс вашeго сайта. Но я нe придал особого значeния, я сeгодня зашeл и понял что она была права - сайт дeйствитeльно СУПeР!

  2. brinsyba

    интересно

  3. Валентин

    Восхитительно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных